买房杀价错误方法

买家直接报出远低于市场价的数字，如一套价值500万的房子直接报价300万，这种极端砍价会让卖家失去谈判诚意。卖家会认为买家要么不了解市场，要么缺乏购买诚意，直接拒绝后续沟通。正确的做法是先研究周边房价，了解房屋真实价值，再提出合理降价空间，如500万的房子可报价460万，留出10%左右谈判余地。

买家以房屋小瑕疵为由大幅压价也是常见错误。墙面轻微裂缝或地板小磨损是常见问题，以此为理由要求降价20万以上显得不专业。卖家会认为买家在找借口，而非真正关注房屋价值。更好的做法是指出确实影响居住的重大问题，如漏水、电路老化等，这些实际问题才是谈判的合理筹码。