全款买房子之后可以贷款吗

全款购买房产后确实可以申请抵押贷款。银行接受已全款购买的房产作为抵押物，评估价值一般为市场价的70%左右。贷款额度取决于房屋评估价、借款人收入和信用状况。常见用途包括企业经营、装修或投资其他项目。审批流程通常需要1-2周，材料包括房产证、身份证和收入证明。还款方式可选择等额本息或等额本金，期限最长可达10年。

全款房再贷款称为"二押"，银行会优先考虑一顺位抵押权。借款人需确保房产无其他债务纠纷，贷款利率通常高于首套房。实际案例显示，评估价500万的房子可贷约350万，月供根据期限不同约2-5万元不等。部分银行要求借款人购买保险，费用约为贷款额的0.5%。提前还款一般有违约金，约为剩余本金的1-3%。