北京首套房卖了还算首套吗

北京首套房出售后，贷款记录仍保留在个人征信系统中。根据现行政策，这套房产出售不会清除贷款记录，银行会认为您已有过一次房贷经历。购买新房时，银行会将您视为二套房贷款申请人，执行更高的首付比例和利率。北京多家银行明确表示，即使名下无房，只要有过房贷记录，再次购房就不算首套。

从税费角度看，北京首套房出售后再次购房，契税税率从1%调整为3%。朝阳区某中介数据显示，2023年有类似情况的购房者平均多支付15万元税费。住建部门规定，房屋出售不影响"认房又认贷"政策执行。实际操作中，购房者需提供家庭住房证明和无房声明，才能享受首套房相关优惠。