第二套房的贷款利率比第一套多多少

第二套房贷款利率普遍比第一套房高0.3到1个百分点。具体差异因银行政策、地区经济状况和个人信用评分而异。一线城市二套房利率上浮幅度往往小于三四线城市。商业贷款和公积金贷款的上浮标准也不相同，商业贷款上浮幅度通常更大。优质客户可能获得较小幅度的利率上浮，而信用记录不佳的借款人面临更高的利率加成。

房贷利率差异还受贷款期限影响，20年期贷款比30年期利率高出0.2个百分点左右。二套房首付比例要求提高，最低为40%，远高于首套房的20%-30%。银行还会根据房地产市场监管政策动态调整利率，政策收紧时期上浮幅度更大。2023年数据显示，全国二套房平均利率为5.2%，比首套房高出约0.8个百分点。