维修基金什么时候用

维修基金用于小区公共设施的维修和更换。屋顶漏水、电梯故障、外墙脱落、下水道堵塞、公共照明损坏、消防系统失灵、停车场地面破损、园区绿化枯萎等情况，都需要动用维修基金。基金使用需要业主委员会投票通过，确保资金用在刀刃上。

维修基金的使用范围还包括电梯大修、二次供水设施改造、监控系统更新、门禁系统升级、公共区域粉刷、道路重铺、儿童游乐设施更换、健身器材维护等。基金使用必须公开透明，业主有权查询资金流向和使用记录，确保每一分钱都花在小区公共设施的维护上。