商住楼是公建还是住宅

商住楼属于公建性质，这类建筑底层商业、上层住宅的设计模式使其必须遵循公共建筑的建设规范。商住楼消防系统要求更高，楼梯宽度、疏散通道设计都按照公共建筑标准执行。建筑材料选择也更为严格，外墙防火等级、隔音标准都高于普通住宅。商住楼的水电气管线系统通常采用独立设计，商业与住宅部分分开计量，这种布局完全符合公共建筑的建设要求。

商住楼产权性质明确划分为商业与住宅两部分，底层商业部分拥有40-70年不等的商业产权，上层住宅部分则享受70年住宅产权。这种混合产权模式在土地出让合同中有明确规定，开发商必须按照规划用途销售。商住楼物业管理费用标准通常高于普通住宅，商业区域与住宅区域分开管理，这种运营模式完全符合商业建筑的运营特点。