二手房贷款下来以后多久腾房

二手房贷款审批通过后，卖家一般会在7到15天内完成腾房。实际时间取决于合同约定和当地习惯，多数城市要求贷款到账后3个工作日内交房。有些地区规定贷款发放次日必须腾空，特别是北京、上海等一线城市。若合同有特殊约定，如装修过渡期，腾房时间可能延长至30天。银行放款速度也会影响腾房时间，快则当天，慢则需一周。

房屋交接过程包括水电煤气过户、物业费结算和钥匙交接。卖家需结清所有欠费，买家需确认房屋状况与合同一致。实际操作中，贷款到账后卖家常安排周末搬家，腾房时间多在5-10天。若涉及学区房或热门区域，腾房速度可能更快，平均3天完成。合同中明确腾房日期是避免纠纷的关键，建议双方书面确认具体交接时间。