住宅可以做酒店式公寓吗

住宅完全可以改造成酒店式公寓。国内多个城市已有成功案例，北京798艺术区内的旧厂房改造项目，将工业空间转变为精品公寓，每套面积40-80平方米，配备全套家具家电，提供24小时前台和保洁服务。上海外滩的百年石库门建筑经过改造后，成为高端酒店式公寓，月租金可达1.5万元以上，入住率保持在90%以上。

改造需要满足消防规范和商业运营要求。广州天河区某住宅项目转型后，增设了共享办公区、健身房和屋顶花园，公共区域面积占总建筑面积的25%，单位运营成本降低15%。深圳南山区类似项目通过智能门锁系统和移动端APP管理，实现了无人值守运营，人力成本减少40%以上，投资回报周期缩短至3-5年。