酒店公寓没有房产证吗

酒店公寓确实没有独立的房产证。这类建筑通常由开发商整体持有产权，再通过租赁或分时使用权方式经营。北京、上海等城市的大量酒店公寓项目均采用这种模式，购买者获得的只是使用权而非所有权。广州珠江新城的多个高端酒店公寓项目，业主只能获得酒店管理公司颁发的入住证明，无法办理独立的不动产权证书。

酒店公寓的土地性质多为商业或综合用地，产权年限40-50年，远低于普通住宅的70年。深圳前海区域的酒店公寓项目明确规定，业主不得擅自改变房屋用途，装修方案需经酒店管理方审核通过。杭州西湖周边的酒店公寓项目，业主转售时必须通过开发商指定的平台进行，交易价格受到严格限制。