二手房几年交易费用是多少

二手房交易费用主要包括契税、个人所得税和中介费。契税根据房屋面积计算，90平米以下首套房为房价的1%，二套房为3%。90平米以上首套房为1.5%，二套房为3%。个人所得税满五唯一可免，不满五年的按房价的1%或差额的20%征收。中介费一般为房价的1%至2%，买卖双方各承担一半。一套总价200万的房子，契税约2万至6万，个人所得税可能2万至40万，中介费2万至4万，总费用在4万至50万之间。

二手房交易还需考虑评估费、贷款费和过户费。评估费一般为房价的0.1%至0.5%，贷款涉及评估费、保险费和担保费，约几千元至上万元。过户费包括登记费、印花税等，约几百元。房屋维修基金转手时需缴纳房价的1%至3%。一套300万的房子，评估费约3000元至1.5万元，贷款相关费用约5000元至2万元，过户费约1000元，维修基金约3万至9万元，这些额外费用总计约3.5万至12.5万元。