商本房是什么意思

商本房是指以商业用途为前提开发的房产项目，这类建筑底层设计为商铺，上层可作住宅。开发商通过这种混合功能设计，既能满足商业经营需求，又能提供居住空间。北京三里屯的某些项目就是典型例子，一楼是精品店，楼上则是公寓。上海南京路附近也有类似建筑，白天热闹的商业区到了晚上就变成安静的住宅区。

商本房产权通常为40年或50年，比普通住宅短。这类房产首付比例高，贷款年限短，月供压力大。深圳华强北的商住两用楼，购买者多为投资者或小型企业主。广州天河区的商本房项目，租金回报率普遍高于普通住宅，但转手税费更高，流动性较差。杭州西湖边的商本房，因位置优越，虽然总价高但依然抢手。