房地产是投资还是买房

房地产作为投资，核心在于资产增值和租金回报。北京朝阳区一套100平米公寓，2015年买入500万，2023年市场价达到850万，年化收益约6.8%。上海陆家嘴写字楼投资案例显示，长期持有租金回报率稳定在4%-5%。深圳前海片区商业地产，十年间价值翻倍，同时租金收入增长150%。投资房产需要关注地段、规划和人口流入等关键因素。

买房自住则更注重生活品质和情感需求。广州天河区一套90平米三居室，月供1.2万，比同地段租房节省3000元。成都高新区学区房，孩子入读重点小学，教育价值无法用金钱衡量。杭州西湖边老房子，虽然面积小，但每天推窗见湖，生活幸福感提升明显。自住买房需考虑通勤时间、社区环境和家庭需求等实际因素。