二手房什么时候拿首付款合适

二手房拿首付款的最佳时机是在房屋过户前3-5天。这段时间足够买家准备资金，又能避免资金长期冻结。银行贷款审批需要7-15个工作日，提前预留时间能确保交易顺利完成。买家需确认卖家收到首付款后会立即办理过户手续，避免资金风险。签订合同时应明确首付款支付条件和时间节点，保障双方权益。

二手房交易中，首付款支付时机与房屋状况密切相关。房屋产权清晰、无抵押的情况下，过户前支付更安全。遇到有抵押的房产，买家可考虑在解除抵押后支付首付款，避免纠纷。市场低迷期可适当延长支付周期，利用谈判优势争取更有利条件。买家应提前核实房屋信息，确认无产权纠纷后再支付大额定金，确保交易安全。