公寓算商住楼吗

公寓属于商住楼范畴。商住楼指商业与住宅功能混合的建筑，公寓正是这类典型代表。北京朝阳区SOHO现代城、上海静安区恒隆广场、深圳南山区海岸城都包含公寓单元。这些物业产权多为50年，比普通住宅少20年，水电费按商业标准收取。上海陆家嘴的汤臣一品、广州珠江新城的高德置地广场均属商住性质，提供酒店式服务与办公便利。

商住楼与普通住宅存在明显区别。普通住宅小区如北京回龙观、上海大华社区容积率较低，绿化率超过30%，居住环境更安静。商住楼公寓如深圳华润城、成都天府软件园周边商业配套密集，楼下常有便利店、咖啡厅和健身房。杭州钱江新城的蓝色钱江小区虽然定位高端，但因包含商业裙楼，整体仍被归类为商住楼，物业费也比普通住宅高出每平米2-3元。