买第二套房需要还清第一套贷款吗

购买第二套房时，银行会审核借款人的负债情况。如果第一套房贷款尚未还清，银行会将剩余贷款额计入总负债。大多数银行要求月供不超过家庭月收入的50%。部分城市实施"认房又认贷"政策，即使第一套房贷款已还清，名下有房也会被认定为二套房。北京、上海等一线城市二套房首付比例普遍在70%以上，贷款利率上浮10%-20%。借款人需要准备首付款、税费、装修资金等，总支出至少是房屋总价的80%。

不同银行对二套房贷款政策有差异。建设银行规定，若第一套房贷款已还清且名下无其他房产，可享受首套房政策。农业银行则要求还清第一套房贷款满1年才能申请二套房贷款。工商银行对二套房贷款有严格的收入证明要求，需提供近2年的银行流水。招商银行允许名下有一套未结清贷款的房产申请二套房，但利率上浮15%。借款人需根据自身财务状况选择合适的银行产品。