内部收益率就是实际利率吗

内部收益率不完全等同于实际利率。内部收益率是项目投资预期回报率，使未来现金流入现值等于流出现值。实际利率则是借款成本或存款真实收益。企业评估新工厂建设时，内部收益率需高于资本成本才可行。银行贷款年利率5%，实际利率可能包含手续费等因素。内部收益率考虑时间价值，实际利率反映真实资金成本。两者计算方式和应用场景有明显区别。

实际利率包含通货膨胀因素，内部收益率则专注于项目本身回报率。购买房产时，银行宣传年利率4%，实际利率可能达到4.5%因包含评估费。内部收益率适用于多期现金流评估，如计算风电场20年运营期的回报。实际利率常用于单期借贷比较。企业债券票面利率6%，实际利率受市场波动影响。两者在金融决策中各有侧重，不可简单等同。