什么是央产房备案

央产房备案是指中央单位在北京建设的住房完成产权登记前的法定程序。这套流程包括提交建设规划许可证、用地批准文件、竣工验收报告等材料至住建部门审核。备案完成后，房屋才能进入交易市场。北京朝阳区某小区2022年完成备案后，房价每平方米上涨约8000元。备案信息在住建局官网可查，购房者能确认房屋合法性。央产房备案确保了房屋来源清晰，杜绝了违规建设情况。

央产房备案涉及房屋面积测绘和产权登记两个关键环节。测绘机构需实地测量房屋面积，误差不得超过3平方米。备案后，房屋获得唯一编码，就像身份证一样。北京海淀区某项目因备案面积与实测面积不符，开发商退还了200多户业主差价。备案文件包含房屋结构、用途、建成时间等详细信息，这些数据用于后续房屋管理和税费征收。备案制度有效保障了购房者权益，规范了房地产市场秩序。