一百万房子能抵押贷款多少

一百万房子能抵押贷款的金额取决于房龄和评估价值。新房评估价通常接近市场价，可贷70万左右；5年房龄房子评估价约为市场价的95%，可贷66万；10年房龄评估价约为市场价的90%，可贷63万；20年以上老房子评估价可能只有市场价的80%，可贷56万。银行还会考虑借款人收入情况，月收入需达到贷款额的2倍以上。

贷款期限也会影响实际可贷金额。20年期贷款利率最低，月供压力小，总利息支出约40万；30年期月供更少，但总利息高达60万以上。二套房贷款额度会减少10%-20%，利率上浮10%-20%。商业贷款和公积金组合贷款能提高额度，公积金部分最高可贷30万，利率比商业贷款低1.5个百分点。