暖气改造需要全体居民同意吗

暖气改造不需要全体居民同意。根据《民法典》第278条，改建建筑物主要结构需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上业主且参与表决人数四分之三以上业主同意。实际操作中，小区业委会可组织投票，只要达到法定比例即可实施改造。北京朝阳区某小区去年通过此流程完成了暖气系统更新，参与投票业主中85%支持改造方案顺利通过。

暖气改造属于小区公共设施更新范畴，物业公司可依据前期物业服务合同或业主大会授权推进。上海浦东某小区由物业公司牵头，联合供热专业公司制定了改造方案，经业主代表会议讨论后直接实施，未进行全体投票。改造后小区能耗降低20%，室内温度提升3-5度，居住舒适度明显改善。这类改造往往涉及公共利益，多数业主都会支持，完全无需全体一致同意。