公寓房首付一般是多少

公寓房首付金额因城市和总价不同有所差异。一线城市如北京上海，总价300万的公寓，首付需要90万起；二线城市如成都武汉，总价200万的房子，首付约60万；三四线城市总价150万的公寓，首付45万左右。具体金额取决于房屋总价和当地政策，首付比例最低20%，最高可达40%。贷款金额越高，月供压力越大，购房者需根据自身经济能力选择合适的房源。

公寓首付与住宅存在明显区别。商业性质公寓首付比例普遍高于住宅，一般要求30%-50%。50万的商业公寓，首付需15-25万；100万的公寓，首付30-50万。公寓贷款年限较短，最长10年，月供压力更大。购买公寓还需考虑额外税费，包括增值税、土地增值税等，这些费用会增加购房总成本。投资者需权衡租金回报与持有成本，确保投资收益合理。