商业配套上方的住宅要便宜一点吗

商业配套上方的住宅确实价格会低一些。这类住宅面临噪音、人流密集、隐私性差等问题。商铺的营业时间往往很长，凌晨也可能有送货车辆出入。空调外机、排烟管道等设施直接安装在住宅窗外，影响居住体验。调查显示，同等地段、同等条件的住宅，楼下有商业配套的要比纯住宅区便宜15%到20%。开发商会将这些因素计入定价，买家自然也会考虑这些实际影响。

商业配套上方的住宅在转手时存在一定难度。买家往往担心商铺经营状况变化带来的影响，比如餐饮店倒闭可能留下难以处理的油烟问题。商业区域的照明、广告牌等也会影响住宅夜间采光。物业类型混合的小区，停车位分配常出现矛盾，住宅业主需要与商户共享有限资源。这类房产的金融评估也相对保守，银行贷款额度可能低于纯住宅项目。