小区物业几年可以换

小区物业更换周期一般在3到5年之间，具体取决于物业服务合同条款。多数开发商前期物业合同会约定2年期限，到期后业主委员会可组织重新招标。北京某小区物业合同明确3年评估期，上海某住宅区则采用4年轮换制。实际操作中，物业服务质量不达标时，业主大会可提前终止合同，杭州某小区因绿化维护不力，仅1年半就更换了物业。

更换物业需满足法定程序，包括召开业主大会并获得三分之二以上业主同意。深圳某小区通过书面表决方式更换物业，广州某住宅区则采用电子投票系统。更换过程需提前60天通知原物业，并完成财务审计和资料交接。新物业入驻前，原物业需移交所有小区管理档案和公共设施钥匙，确保服务无缝衔接。