首套房贷款什么意思

首套房贷款指购买家庭首套住房时申请的贷款。银行认定首套房的标准包括借款人名下无房、无贷款记录，或虽有房贷但已结清且无房。贷款利率一般比二套房低1-2个百分点，首付比例通常为20%-30%。北京、上海等城市首套房贷款额度可达房屋总价的80%，贷款期限最长30年。满足条件的购房者还能享受契税减免等优惠政策，100平米房子可省1-2万元税费。

首套房贷款政策各地执行标准不同。深圳要求购房者需在当地缴纳社保满5年，成都则对特定区域放宽至1年。贷款审批速度方面，国有银行约需7-10个工作日，商业银行3-5天即可完成。还款方式有等额本息和等额本金两种，选择前者月供固定，后者总利息少约15%-20%。提前还款多数银行不收取违约金，每年可免费还款1-2次，单次金额不低于1万元。