全款还房贷然后再抵押贷款划算吗

全款还房贷再抵押贷款需要计算资金成本。当前商业贷款年利率约4%左右，抵押贷款利率通常低于这个数值，大约3%-3.5%。假设房贷剩余100万元，提前还款后重新抵押，每年可节省利息约5000-10000元。但需考虑提前还款违约金、抵押手续费等一次性支出，这些费用可能达到贷款额的1%-2%。资金闲置情况下，这种操作确实能降低长期财务成本。

从资产流动性角度看，全款还贷再抵押能释放房产流动性。房产价值500万元时，还清100万房贷后可重新抵押获得400万元资金。这笔资金可用于投资年化收益6%以上的项目，每年产生24万元收益，扣除贷款成本后仍有可观盈余。企业主可利用这笔资金扩大经营，投资者能把握市场机会，资金灵活运用远比锁定在房产中更有价值。