楼板有裂缝可以退房吗

楼板出现裂缝属于房屋质量问题，根据《商品房销售管理办法》，开发商交付的房屋应当符合合同约定的质量标准。裂缝宽度超过0.3毫米或贯穿性裂缝明显影响房屋安全和使用功能时，购房者有权要求退房。实际案例中，某小区业主发现客厅楼板裂缝长达1.2米，深度达5厘米，经鉴定属于结构性损伤，最终法院支持业主退房诉求。购房合同中明确约定"主体结构质量不合格"可退房的条款，为维权提供了直接依据。

裂缝问题是否构成退房条件，需结合裂缝性质、位置和影响程度综合判断。非结构性表面裂缝可通过维修解决，不影响基本居住功能。某项目业主发现卧室楼板有细微裂缝，经开发商修补后裂缝不再扩展，业主接受了维修方案。购房时保留的验房报告、照片和视频证据至关重要，这些材料能证明裂缝在交房时已存在，非业主使用造成。及时向开发商书面提出质量问题并保留回执，是维护权益的关键步骤。