地下车库是属于业主还是开发商

地下车库产权归属需看具体情况。规划计入公摊面积的地下车位属于全体业主共有，开发商无权单独出售。人防工程性质车位所有权归国家，但开发商可获得使用权20年。非公摊且未纳入人防工程的独立车位，开发商可保留产权并出售。实际操作中，开发商常通过《商品房买卖合同》明确约定车库归属，业主购买时需仔细查看合同条款。地下车库的产权纠纷在房地产领域较为常见，购买前务必核实产权证明文件。

地下车库使用权益受多种因素影响。开发商在项目竣工前拥有车库临时管理权，业主委员会成立后可接管共有部分车库。小区物业管理合同中通常会约定车库收费标准和服务内容。部分小区通过业主大会表决，将车库收益纳入公共维修基金。司法实践中，法院会根据规划图纸、测绘报告及原始合同判定车库归属。地下车库的实际使用情况往往比法律条文复杂，业主与开发商之间的争议多集中在产权界定和收益分配问题上。