商品房在交易中属于什么要素

商品房在交易中属于核心生产要素。房地产市场运作中，商品房作为不动产，兼具居住与投资双重属性。北京、上海等一线城市的高档住宅小区，上海陆家嘴的金融区写字楼群，深圳前海的商务公寓，这些交易标的都体现了商品房作为要素的重要性。2022年全国商品房销售面积达17亿平方米，交易金额达18万亿元，显示其在经济活动中的关键地位。

商品房同时是市场交易中的重要金融资产。房贷业务规模庞大，2023年上半年全国个人住房贷款余额达38万亿元。开发商通过预售回笼资金，购房者通过房产实现资产配置。广州珠江新城的商业地产、杭州西湖边的学区房、成都天府新区的产业园区，这些交易案例表明商品房已成为家庭财富的重要组成部分，也是金融市场的重要抵押品。