出让或市场化商品房是什么意思

市场化商品房是开发商通过招拍挂方式获得土地使用权后，按市场规律建设的商品住房。这类房屋完全遵循市场定价，买卖双方自由协商价格，产权完整可自由交易。购房者拥有房屋所有权和土地使用权，可上市交易、出租或抵押。北京朝阳区、上海浦东新区的高档住宅小区都属于市场化商品房范畴。

出让商品房与保障性住房形成鲜明对比，不限制购买资格和套数。这类房屋建设标准由开发商根据市场需求自主决定，配套设施完善。深圳前海、广州珠江新城的商业住宅项目均属此类，购房者需全额支付房款，可申请商业贷款，交易流程完全市场化，价格受地段、品质、供需关系等因素影响。