什么是房地产流动性

房地产流动性指房产快速转换为现金的能力。北京CBD写字楼、上海外滩商铺、深圳科技园公寓这类核心地段物业，挂牌后30天内成交比例达80%。郊区普通住宅需要60-90天才能售出，价格往往比挂牌价低5-10%。拍卖房产通常能在7天内完成交易，但成交价可能比市场价低15%。开发商预售的期房流动性最差，交房前无法交易，且存在烂尾风险。

房地产流动性受多种因素影响。地铁1公里范围内的房子比5公里外的快售出40天。带装修房比毛坯房多卖20万元。学区房比普通小区溢价30%，交易周期缩短一半。一线城市豪宅总价高但流动性好，二线城市普通住宅滞销严重。商业地产中，街边店铺比商场中岛铺位更容易转手。写字楼空置率低于10%的大厦，租金回报率稳定，投资者抢购积极。