以前买房贷款受近期利率调整影响吗

过去买房贷款确实受到近期利率调整的影响。央行降息后，房贷基准利率从4.3%降至3.95%，100万元30年期月供减少约200元。2023年LPR报价下调4次，首套房贷利率下限降至3.7%，购房成本明显降低。银行执行利率也随之下调，部分城市首套房贷利率已跌破4%，创下历史新低。利率调整直接影响月供金额和总利息支出，购房者还款压力减轻。

利率调整还改变了贷款审批标准。银行风险偏好上升，对首付比例要求降低至20%，审批周期缩短至7个工作日。二套房贷款利率差缩小，与首套房差距仅0.5个百分点。2023年二季度个人住房贷款新增额同比增长15%，利率下调刺激了购房需求。公积金贷款利率同步下调，5年以上利率降至3.1%，进一步降低了购房门槛。