商品房不封顶是否可以预售

商品房不封顶不能预售。根据《城市房地产管理法》，开发商必须取得商品房预售许可证，而预售条件明确要求项目已完成投资总额的25%以上，且层数达到规划设计总层数的三分之一。现实中，许多城市要求主体结构封顶才能申请预售，确保购房者权益。未封顶预售存在工程烂尾风险，购房者无法实地查看房屋质量，开发商资金链断裂时项目可能停滞。

预售资金监管制度要求开发商将购房款存入专用账户，专款用于工程建设。未封顶预售会导致资金监管难度增加，开发商可能挪用资金。购房者面临双重风险：一是房屋无法按期交付，二是工程质量难以保证。北京、上海等一线城市已全面实行主体结构封顶才能预售的政策，有效减少了购房纠纷，保障了市场秩序稳定。