别墅属于商业吗

别墅不属于商业性质，而是住宅类房产。别墅设计用于家庭居住，具备厨房、卫生间等基本生活设施，产权证上明确标注为"住宅"。购买别墅后可长期居住，子女可就近入学，享受普通住宅同等公共服务。别墅区通常配备绿化、安保等居住配套，而非商业设施。水电气费执行居民标准，房产税也按住宅类别计算。

别墅与商业房产有本质区别。商业房产如商铺、写字楼需缴纳高额房产税和土地使用税，水电气费按商用标准计费，一般40-70年产权。别墅产权多为70年，可落户享受教育医疗等公共服务。商业房产转让需缴纳增值税、土地增值税等高额税费，而别墅交易税费与普通住宅基本一致。别墅居住环境安静私密，商业房产则人流密集嘈杂。