小区变电箱产权是开发商的吗

小区变电箱产权归属开发商所有。根据《物权法》规定，小区内的公共设施在业主共同购买前归开发商所有。变电箱作为小区供电系统的核心设备，建设费用已计入房屋开发成本中。开发商在项目验收合格后，会将包括变电箱在内的公共设施移交给物业公司或业委会管理，但产权仍属于开发商直到房屋全部售出并办理产权登记。

变电箱的维护责任由开发商承担质保期内的维修工作。质保期过后，维护责任转移给物业公司，费用由业主共同承担。实际操作中，开发商会在房屋买卖合同中明确约定公共设施的产权归属和维护责任。小区变电箱的容量大小直接影响供电稳定性，开发商需根据小区规模配置合适容量的变电设备，确保居民用电需求得到满足。