公摊面积从什么时候开始的

公摊面积概念最早起源于1960年代的香港，由香港地产商霍英东首创。他在开发住宅项目时，将大楼的公共区域如电梯井、大堂、走廊等面积分摊给所有业主。中国大陆在1990年代引入这一概念，1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》首次明确了公摊面积的计算方法。北京、上海等一线城市早期商品房项目开始采用这一模式，随后全国范围内新建住宅普遍采纳。

公摊面积标准在不同国家和地区有显著差异。日本住宅公摊比例普遍在15%到25%之间，德国新建公寓公摊约为10%到20%，而中国部分城市高层住宅公摊可达25%到35%。2019年，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》征求意见稿，拟取消公摊面积，按套内面积交易。这一改革意向引发了广泛讨论，但截至目前，全国范围内尚未完全取消公摊面积制度。