没有入住物业费可以打折吗

没有入住时物业费能否打折取决于具体合同条款和当地规定。多数情况下，空置房屋仍需缴纳全额物业费，因为物业公司需维护公共区域、安保系统、绿化等基础设施，这些成本不会因个别业主未入住而减少。北京、上海等城市明确规定空置房物业费可打7折，但需提供水、电、燃气等未使用的证明文件。深圳则要求业主与物业公司协商确定折扣比例。

物业公司运营成本固定，包括员工工资、设备维护、清洁服务等，即使业主未入住，这些费用仍需支出。空置房屋会增加安全隐患，如水管爆裂、电路故障等风险，物业公司需定期巡查，产生额外人力成本。部分高档小区提供空置房管理服务，包括定期通风、检查家电等，这些服务也会计入物业费中。