天健绿园是小产权吗还是中介

天健绿园确实是小产权房项目，开发商未取得完整土地使用证和预售许可证，业主只能获得村委或开发商开具的证明文件，这类房产无法办理不动产权证，银行不接受抵押贷款，交易风险较高。深圳多个类似项目如坂田的四季花城、龙华的万众生活村都存在相同问题，购房者需谨慎评估法律风险和市场波动。

天健绿园也有中介机构参与销售，这些中介公司往往通过线上线下渠道推广，收取3-5万元不等的代理费，部分中介还会提供"包过户"服务，但实际操作中存在合同纠纷。深圳中原、链家等大型中介平台曾因小产权房问题被投诉，购房者应选择有资质的正规中介，并核实中介营业执照和从业资格证。