车库有单独的房产证吗

车库能否单独拥有房产证取决于当地政策和建筑性质。独立建造的车库可以作为附属设施单独办理产权登记，与主房产证分开。城市商品房小区内的地下车库产权归属复杂，部分开发商保留所有权，部分通过购买获得产权。农村自建房配套的车库多数情况下可以单独办理不动产权证书，需符合当地规划要求。车库面积超过20平方米且具备独立出入口的，更容易获得独立产权证明。

车库产权问题还涉及土地使用性质。商业用地上的车库通常可以单独交易，住宅用地配套车库则受限制。购买已建成小区车库时，需核实开发商是否拥有完整产权。新建小区车库若规划为独立建筑，业主可申请单独办理房产证。部分城市允许将车库改造为商业用途，此时必须单独持有产权证书才能合法经营。产权登记时需提供规划许可文件和竣工验收证明，确保车库符合建筑规范。