一个楼盘有多少套房合适

一个楼盘的合适套数取决于地块大小和社区定位。中小型地块适合建设200-500套住宅，形成紧凑社区，便于管理和服务。大型地块可规划800-1500套，配套学校、商场等设施，满足居民多样化需求。超大型项目如2000套以上，需分区规划，避免人口密度过高影响居住体验。北京朝阳区某楼盘占地8万平方米，规划480套，容积率2.5，绿化率达40%，居住舒适度高。

楼盘套数还需考虑市场需求和周边环境。城市核心区宜控制在300-600套，保持高端品质。郊区可适当增加至1000套左右，分多期开发，降低市场风险。上海某郊区项目总规划1200套，分3期建设，首期400套迅速去化，后续根据市场调整户型，销售周期控制在18个月内，资金回笼效率高。