露台的归属权是楼下还是自己

露台归属权需看房产证登记内容。产权证明确标注为业主专有部分时，露台归业主所有。许多新建小区露台计入建筑面积，业主拥有完整使用权。露台与室内结构相连，通过业主室内空间进入，这种情况一般认定归业主。购买房屋时需仔细查看产权文件，确认露台是否包含在套内面积中。开发商在销售时若明确承诺露台使用权，也构成业主拥有该空间的依据。

露台实际使用受物业管理规定约束。业主对露台进行改造装修需符合小区整体规划，不能影响建筑安全。露台排水系统连接公共管道，业主使用时需确保不影响他人。高空抛物、堆放重物等行为会被禁止，这是出于安全考虑。业主可合理布置绿植、休闲家具，但需遵守小区统一管理标准。露台使用权利与责任并存，业主在享受便利同时也要维护公共利益。