小区地下停车库是开发商的吗

小区地下停车库产权归属要看开发商是否将其计入公摊面积。地下车库建筑面积分摊给全体业主的部分属于业主共有，未分摊部分归开发商所有。实际操作中，许多开发商会将地下车库单独出售或出租，这些车位产权归开发商。业主购买车位时应当查看开发商提供的产权证明文件，确认车位的权属情况。开发商无权将已计入公摊面积的地下车库出售或出租给业主。

地下停车库的产权问题还涉及规划用途和土地使用权。规划为地下停车场且已缴纳土地出让金的区域，产权归开发商；规划为人防工程的部分，平时作为停车场使用的，战时由国家统一调配使用，产权归属较为复杂。业主委员会可以委托专业机构对小区地下停车库进行测绘，明确产权边界。开发商出售地下车库时，应当在商品房买卖合同中明确约定车位的产权归属和使用期限。