深圳房地产是否限价了

深圳确实实施了房地产限价政策。政府设定新房销售价格上限，开发商不能超过这个价格出售。2018年政策开始执行，2020年进一步加强。限价区域包括南山、福田等核心地段，一套100平方米公寓价格被控制在500万至800万之间。开发商通过精装修变相涨价，实际成交价往往高于官方限价。

限价政策导致二手房市场与新房价格倒挂。同一小区新房比二手房便宜20%至30万，引发抢购热潮。购房者需摇号，中签率低至5%。2021年政策调整，增加限售条件，购买后需持有4年才能交易。市场数据显示，限价政策使深圳房价增速放缓，但实际交易成本并未显著降低。