二十万元房贷十年月供多少

二十万元房贷十年期限，按照当前4.0%的年利率计算，每月需还款约2036元。这个金额包含了本金和利息两部分。五年后，已还本金约6.8万元，剩余本金13.2万元。十年总还款约24.4万元，利息支出约4.4万元。若选择等额本金方式，首月还款约2500元，最后一个月约1670元，总利息约3.7万元，比等额本息少还约7000元。

房贷利率直接影响月供金额。若利率上浮至5.0%，月供增至2120元，总利息增至5.4万元。银行提供不同还款期限选择，二十年期限月供降至1260元，但总利息增至10.2万元。提前还款可减少总利息，一次性还清5万元后，剩余期限利息可节省约1.2万元。公积金贷款利率3.1%时，月供仅需1940元，总利息约3.3万元。