公寓为啥是商业水电

公寓采用商业水电计费方式，原因在于其性质属于经营性物业。开发商将公寓项目定位为商业地产，建设过程中土地用途就是商业性质，基础设施配套也按商业标准建设。公寓楼内公共区域照明、电梯运行、消防系统等都需要持续电力消耗，这些成本已包含在商业水电费中。实际案例显示，北京朝阳区某公寓项目，每月公共区域电费高达3万元，由所有业主分摊。

商业水电定价机制反映了公寓的运营成本结构。自来水公司对商业用水收取基础水费加阶梯水费，电力公司则按商业电价计费，包含容量电费和电量电费两部分。上海静安区一栋30层公寓，商业电价比居民电价高出0.3元/度，全年电费差额可达20万元。这种计费方式确保了物业公司能维持正常运转，提供安保、清洁、维修等服务，保障居住品质。