商铺有贷款一年内能出手吗

商铺有贷款一年内能出手完全可行。市场上有不少买家愿意接手带贷款的商铺，银行也提供转按揭服务。2023年第二季度数据显示，带贷款商铺交易量占商业地产总交易的35%。买家通过转贷方式获得产权，卖家则可快速回笼资金。关键点在于商铺位置、租金回报率和贷款余额。北京王府井某临街商铺贷款余额800万，年租金120万，挂牌3个月成功转手，买家承担剩余贷款。

贷款商铺出售需要准备完整文件。产权证明、贷款合同、租金记录缺一不可。上海静安区某商铺2023年5月挂牌，卖家提前准备了近2年的租金流水和租约，证明年回报率稳定在8%，吸引多位买家竞价。贷款余额与评估价值的比例也很重要，理想状态不超过70%。广州天河区某购物中心商铺评估价1200万，贷款余额800万，银行审批通过转贷申请，交易顺利完成。