房屋出租多少年回本合理呢

房屋出租回本时间受多种因素影响。一线城市优质地段房产回本周期约15-20年，二线城市需要20-25年，三四线城市则可能达到25-30年。回本计算方式简单：总购房成本除以年租金收入。一套300万的房子，月租1.5万元，年租金18万，约16.7年回本。房价增长、空置率、维护成本都会影响实际回本时间。房产税政策变化也会显著改变回本周期。

房屋出租回报率与投资期限密切相关。长期持有房产(20年以上)往往能获得更好回报，因为房产增值和租金上涨会随时间累积。一套房出租5年回本的情况极少，除非是高租金回报的商业地产或特殊区域。投资者应关注现金流而非单纯回本时间，稳定租金收入能提供持续经济保障，房产增值则是额外收益。不同房产类型回本周期差异明显，公寓、商铺、写字楼各有不同回报特点。