老家有房子在上海再买房首付多少

在上海再买房的首付比例取决于房产类型和贷款政策。首套房首付比例最低为30%，二套房则提高到70%。总价500万的房子，首套房需准备150万首付，二套房需350万。公积金贷款额度有限，商业贷款成为主要选择。银行会评估收入证明，要求月供不超过收入的50%。购房前需准备足够的资金，包括首付、税费、装修费用等，总预算至少要比首付多出30%。

上海不同区域房价差异大，影响首付金额。市中心如静安、黄浦单价超过10万/平米，郊区如崇明、金山约4万/平米。100平米的房子，市中心需300万首付，郊区只需120万。政策时有调整，2023年部分银行对首套房客户提供优惠利率。购房前应咨询多家银行，比较贷款方案。二手房还需考虑中介费、契税等额外支出，约占房价的3-5%。资金规划需留有余地，避免因政策变动导致资金不足。