银行房贷首套房按二套房算的

银行房贷将首套房按二套房计算的情况多出现在购房者名下已有房产但已出售的情况。银行系统会查询征信记录，若发现申请人有过房贷历史，即使当前无房，也可能被认定为二套房。这种政策导致购房者面临更高的首付比例和贷款利率。例如，北京某购房者5年前出售了唯一住房，现在购房时被要求支付60%首付，利率上浮20%。这类政策旨在抑制投资性购房，保护刚需市场。

二套房认定还与贷款记录挂钩，而非仅看房产数量。全国多地银行执行"认房又认贷"政策，只要有过贷款记录，再次购房即算二套。上海有案例显示，夫妻双方一方有过房贷记录，即使另一方从未贷款，共同购房也被视为二套房。这种认定方式使部分改善型住房需求受到限制，贷款成本增加。银行严格执行这一标准，避免政策漏洞，确保房地产市场调控效果。