楼市去化周期是什么意思

楼市去化周期指当前新房库存量按过去12个月的销售速度计算，需要多少个月才能卖完。这个指标反映市场供需关系，数值越小表示销售越快，市场越活跃。北京朝阳区某项目有1000套房源，月均销售100套，去化周期就是10个月。上海浦东新区另一个项目有500套房源，月均销售250套，去化周期仅为2个月。深圳南山区某高端项目去化周期长达18个月，显示市场消化速度较慢。

去化周期还能反映开发商资金周转效率。广州天河区某项目去化周期6个月，开发商资金回笼快，能迅速启动新项目。成都高新区某项目去化周期15个月，开发商资金压力大，可能需要降价促销。杭州余杭区某项目去化周期3个月，市场供不应求，开发商往往选择捂盘惜售。重庆渝北区某项目去化周期24个月，市场明显供过于求，开发商面临巨大库存压力。