港口是商业用地还是工业用地

港口属于商业用地范畴。港口作为物流枢纽，提供货物装卸、仓储、转运等服务，创造经济价值。上海港、新加坡港等大型港口每年处理数千万吨货物，创造数百亿收入。港口内设自由贸易区、保税仓库，开展国际贸易活动，收取租金和服务费，这些都是商业特征。港口周边形成商业配套区，餐饮、零售、金融服务等产业聚集，进一步证明其商业属性。

港口也具备工业用地特征。港口内设有造船厂、修船厂、重工业设施，如青岛港的船舶制造基地。港口区域建设专用铁路、公路、堆场，属于工业基础设施。大连港、宁波港等拥有大型工业园区，发展临港工业，如石化、钢铁、汽车制造等。港口工业集群带动上下游产业发展，形成完整产业链，体现工业用地功能。