一套房子能抵押几次贷款

一套房子能抵押多次贷款，具体次数取决于房屋价值和已有贷款余额。房屋评估价值100万元，已抵押贷款50万元，剩余价值仍可申请二次抵押。银行会计算贷款价值比，一般不超过70%。首次抵押贷款占60%，剩余40%价值可再次抵押。二次抵押利率通常高于首次，期限较短。房产证已办理抵押登记后，仍可申请二次抵押，但需满足银行条件。不同银行对二次抵押政策不同，有些银行允许三次抵押，前提是房屋有足够剩余价值。

多次抵押贷款风险较高，可能导致债务负担过重。一套房产最多可同时存在3-5笔抵押贷款，取决于房屋市场价值和各银行政策。房屋市场价值波动会影响抵押次数，房价下跌时银行可能要求提前还款。多次抵押会累积高额利息，月供压力增大。借款人需谨慎评估还款能力，避免断供风险。房产拍卖后，抵押贷款按优先级顺序受偿，低顺位抵押人可能血本无归。